小区“公摊费”明年不准再收取

   合肥小区物管收费“一费制”从去年8月1日起就正式实施了，但记者昨天从合肥市物价部门获悉，截至目前，合肥市符合条件实施“一费制”的小区中，仅有30%真正实施了该政策。为此，合肥物价部门发出通知称，明年起，合肥市所有的小区物管将不能再收公共能耗费，以此倒逼物管公司推行“一费制”。

 现状 多数小区未执行“一费制”

   合肥市物价局前期对全市小区物管实施情况进行全面摸底显示，目前合肥实施社会化管理的小区共有900余个，其中，有近700个符合条件应在年底前推行物管收费“一费制”。而截至11月下旬，仅有30 % 左右的小区实施“一费制”；有的小区正在进行公示等推进程序。

据介绍，此前，各区物价局已采取单独约谈和集体约谈的方式，对200个住宅小区的物业服务企业进行督促，并对其提出实施“一费制”的明确时间表，目前“一费制”已进入集中实施阶段。

措施 明年起不准收取“公摊费”

   “明年起，无论是否实施‘一费制’，物管公司都不能再收取公共能耗费。”合肥市物价局人士表示，按照实施办法规定，在2011年8月1日前签定的前期物业服务合同期限没有到期，到期之后再实行“一费制”。但有些物管公司并未规定合同期限，成为无限期拖延的理由。合肥此次出台这一通知，将倒逼物管公司加快推进实施“一费制”。

   另据了解，小区物管全面实施“一费制”，主要包括两个内容，一是将公共能耗费纳入综合服务费，一并收取；二是规范停车收费。按照规定，室内车库(地上、地下)停车收费，小型车每月最高指导价为180元，其中包含综合服务费50元。

   有的小区车库为立体机械升降式停车位，小型车每月最高指导价为220元，包含综合服务费70元。而目前合肥市不少小区停车收费标准都没谱，“超标”的不在少数。这也是不少小区物管想维持现状而不想实施“一费制”的原因。

要求 “一费制”不等于随便提价

   合肥市物价局有关人士介绍说，实施“一费制”是将以前单独列收的公共能耗费纳入物业综合服务费一并收取，因此普遍面临物业综合服务费上调的情况，但上调并不是随便调。

   根据该局先期对物业服务各项成本的调查测算，高层(有电梯)、多层(无电梯)物业公共能耗费分别约为0.2、0.1元/平方米/月。各物管企业实施“一费制”，上调综合服务费时，一般情况下不能超过这一上限。同时，须到当地物价部门接受核查、备案之后才能实施。

   实施“一费制”的价格如何确定呢？合肥市物价局有关人士表示，新价格的确定由业委会、物管公司根据自身小区实际情况敲定，双方达成一致即可实施，但不能超过政府最高指导价。据了解，按照合肥市物价部门的规定，合肥小区物业综合服务费政府指导价最高标准为1.2元/平方米，可上浮20 % 执行，即物业综合服务费最高不能超过1.44元/平方米。 (张明记者胡霞利)